Voici les principaux outils commerciaux pour louer sa location meublée ou sa chambre d’hôtes quand on est un particulier :

Le bouche à oreille

C’est l’outil le moins cher et le plus efficace ! Si vos anciens clients sont contents, ils vous recommanderont probablement à leurs amis. De même, lorsque votre location affiche complet, n’hésitez pas à transférer les demandes de location à un autre propriétaire à proximité. Il en fera sans doute de même la prochaine fois qu’il sera complet. L’inconvénient de ces outils, c’est qu’ils n’amènent que peu de prospects. Ce n’est donc pas suffisant pour remplir à plein temps sa location.

Les agences spécialisées

Certaines agences proposent des prestations complètes de gestion de bien, avec la promotion de votre location sur différents supports de communication (site web, guide papier…), la réception des locataires et le ménage. Cette solution est adaptée aux personnes n’habitant pas sur place ou n’ayant pas le temps de s’en occuper ou encore à ceux qui ne connaissent pas le secteur d’activité et préfèrent déléguer à un professionnel.

Les offices de tourisme

La plupart des offices de tourisme vous proposent d’apparaître sur leur page “Locations” pour quelques dizaines d’euros. La concurrence est assez forte entre les différentes locations, et ce n’est malheureusement pas compensé par un nombre de visiteurs importants car les sites des villes sont généralement mal référencés pour la location.

Les annuaires génériques gratuits

Les sites d’annonces génériques gratuits proposent tous une rubrique “locations de vacances” où les propriétaires peuvent déposer leur annonce et “prier” pour qu’elle soit lue… Ces annuaires génèrent des centaines de milliers de visiteurs par mois, et l'on peut espérer capter une partie de leur trafic. D’expérience, ces sites trop généralistes apportent peu de visites car l'offre y est pléthorique et peu ciblée…

Les sites d’annonces de vacances

Il existe deux sortes d'annuaires touristiques sur internet :

• les sites gratuits : ils permettent de passer une annonce en échange d’un lien retour vers l'annuaire… L’intérêt est d’obtenir des liens vers votre site internet, car les visites sont généralement rares.


• les sites payants : spécialisés dans la location et bien optimisés pour les recherches sur Google, ils permettent de capter un public ciblé pour un abonnement annuel de 30 € à 250 €. Pour connaître les plus performants sur votre type de location, il suffit de taper vos mots clés (ex : location meublée Bordeaux…) dans Google et noter ceux qui sortent en premier.

Son propre site internet

En complément des outils précédemment cités, certains propriétaires choisissent de promouvoir leur location en créant un site internet. Cela permet de présenter votre hébergement de façon plus personnalisée et de vous différencier de vos concurrents. Son coût (à partir de 300 €) est généralement vite rentabilisé si votre site est bien référencé.
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